Depuis avril 2025, le PTZ sur le neuf est ouvert à l'ensemble du territoire — un dossier de primo-accédant peut se monter en zone B2 ou C comme en zone tendue.
La rédaction Atris · · 1 min de lecture
Le recentrage du PTZ appartient au passé : depuis le 1er avril 2025, un logement neuf est finançable en PTZ sur l'ensemble du territoire, zones B2 et C comprises. La quotité varie de 20 à 50 % selon les revenus du ménage.
Pour un CGP, le PTZ est d'abord un outil de solvabilisation : il réduit la mensualité pendant la période de différé (5, 10 ou 15 ans selon la tranche de revenus) et améliore le passage des dossiers sous la contrainte HCSF des 35 % d'endettement.
Le réflexe à prendre : vérifier systématiquement l'éligibilité PTZ d'un primo-accédant avant d'écarter un projet neuf pour cause de budget — la quotité à taux zéro change souvent la conclusion du plan de financement.
Financement
Le PTZ neuf n'est plus réservé aux zones tendues : il se calcule désormais sur toute la France, y compris en B2 et C, avec une quotité qui reste dégressive selon les revenus. Pour un CGP ou un notaire, cela signifie recalculer l'éligibilité de dossiers jusque-là écartés d'office, et revoir l'articulation avec le PTZ ancien, resté cantonné aux zones détendues.
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Réglementaire
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Fiscalité
Le dispositif Jeanbrun, introduit par l'article 31 (i et j) du CGI dans la loi de finances 2026, remplace le Pinel par un amortissement de 3,5 % à 5,5 % assis sur 80 % du prix net de frais. Voici comment le modéliser dans un plan de financement et le positionner face au déficit foncier et au LLI, sous réserve de vérification à la publication officielle du texte.
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La lettre du neuf
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