Le stock de logements neufs disponibles reste historiquement bas : les programmes lancés se sont raréfiés, ce qui soutient les prix malgré une demande convalescente.
La rédaction Atris · · 1 min de lecture
Après deux années de gel des lancements, l'offre commercialisée en 2026 reste contrainte : les promoteurs n'ont relancé qu'une partie de leurs opérations, et les mises en vente ne compensent pas les ventes.
Pour le prescripteur, un stock bas change la mécanique commerciale : les bons lots partent vite, la pose d'option redevient un geste stratégique, et le rang d'option compte à nouveau sur les programmes bien placés.
La fenêtre est particulière : des prix tenus mais négociables sur les queues de programme, des frais de notaire réduits, et des dispositifs d'accession élargis qui resolvabilisent une partie de la demande.
Réglementaire
Avant de sécuriser un CRPI, le conseiller doit vérifier le PPRI, le PPRT et le zonage sismique de la commune, pas seulement les clauses du contrat. Ces documents pèsent désormais sur l'assurabilité, la prime et la valeur de revente du bien, avec un impact chiffré depuis 2025.
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Le dispositif Jeanbrun, introduit par l'article 31 (i et j) du CGI dans la loi de finances 2026, remplace le Pinel par un amortissement de 3,5 % à 5,5 % assis sur 80 % du prix net de frais. Voici comment le modéliser dans un plan de financement et le positionner face au déficit foncier et au LLI, sous réserve de vérification à la publication officielle du texte.
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Fiscalité
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La lettre du neuf
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