Un logement neuf sous RE2020 sort en classe DPE A ou B — il échappe de fait au calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques.
La rédaction Atris · · 1 min de lecture
Photo : Luke van Zyl / Unsplash
La RE2020 s'applique à tout permis de construire déposé depuis 2022. Elle impose des seuils de consommation d'énergie et, nouveauté par rapport à la RT2012, un plafond d'empreinte carbone sur le cycle de vie du bâtiment.
Concrètement, un programme neuf livre des logements en classe DPE A ou B. Face à un parc ancien dont les étiquettes F et G sortent progressivement du marché locatif, c'est l'argument réglementaire le plus solide du neuf.
Pour l'investisseur, cela signifie : aucun budget travaux de mise en conformité, et une valeur locative protégée du calendrier d'interdictions. Un point à chiffrer dans toute comparaison neuf/ancien.
Réglementaire
Avant de sécuriser un CRPI, le conseiller doit vérifier le PPRI, le PPRT et le zonage sismique de la commune, pas seulement les clauses du contrat. Ces documents pèsent désormais sur l'assurabilité, la prime et la valeur de revente du bien, avec un impact chiffré depuis 2025.
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Réglementaire
La révision du zonage A/Abis/B1/B2/C est engagée pour 2026 mais aucune liste définitive de communes reclassées n'est publiée à ce jour : tant que l'arrêté modificatif n'est pas paru au Journal officiel, tout chiffre de plafond LLI ou PLS doit être vérifié commune par commune avant d'engager un mandat ou de sécuriser un acte.
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Réglementaire
La trajectoire ZAN réduit mécaniquement le foncier constructible disponible d'ici 2030. Pour un CGP, cela signifie qu'un permis déjà obtenu aujourd'hui, dans une commune qui verra son enveloppe se resserrer, porte une rareté qui n'existera plus demain.
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La lettre du neuf
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